Loan ProgramsProgramas de Préstamo
A menu built for real life — not just perfect paperwork.Un menú hecho para la vida real — no solo para papeleo perfecto.
The favorites are here: VA, FHA, conventional, and Texas down-payment assistance. But where Emi HomeLoans really shines is everything below — programs for buyers other lenders turn away.Los favoritos están aquí: VA, FHA, convencional, y asistencia para el enganche de Texas. Pero donde Emi HomeLoans de verdad brilla es en todo lo de abajo — programas para compradores que otros prestamistas rechazan.
VA LoansPréstamos VA
Military families & veterans — our specialty, Fort Bliss to everywhere.Familias militares y veteranos — nuestra especialidad, de Fort Bliss a donde sea.
$0 down for qualified buyers$0 de enganche para compradores calificados
Down-Payment AssistanceAsistencia para el Enganche
First-time & qualifying buyers using TDHCA, TSAHC & Mi Casa programs.Compradores por primera vez y quienes califiquen, con los programas TDHCA, TSAHC y Mi Casa.
Can cover down payment + closing costs for eligible buyersPuede cubrir enganche + costos de cierre para compradores elegibles
FHA & ConventionalFHA y Convencional
The classics, structured right on day one for smooth closings.Los clásicos, bien estructurados desde el día uno para cierres sin sorpresas.
Competitive rates • fast, clean approvalsTasas competitivas • aprobaciones rápidas y limpias
Bank Statement LoansPréstamos con Estados de Cuenta
Self-employed & business owners whose tax returns hide their real cash flow.Cuenta propia y dueños de negocio cuyas declaraciones esconden su flujo real.
Qualify on 12–24 mo. of deposits • up to 90% purchase • FICO from 600Califica con 12–24 meses de depósitos • hasta 90% compra • FICO desde 600
Profit & Loss LoansPréstamos con P&L
Business owners with messy bank statements — qualify on a CPA-prepared P&L.Dueños de negocio con estados de cuenta complicados — califica con un P&L preparado por CPA.
Up to 85% purchase • FICO from 620 • no bank statements neededHasta 85% compra • FICO desde 620 • sin estados de cuenta
1099 LoansPréstamos 1099
Contract workers whose write-offs shrink their qualifying income.Contratistas cuyas deducciones reducen su ingreso calificable.
Qualify on gross 1099 income • up to 90% purchase • FICO from 600Califica con ingreso 1099 bruto • hasta 90% compra • FICO desde 600
Asset QualificationCalificación por Activos
Retirees & high-net-worth buyers living off assets, not paychecks.Jubilados y compradores de alto patrimonio que viven de sus activos, no de cheques.
Assets become qualifying income • up to 80% • FICO from 600Tus activos se vuelven ingreso calificable • hasta 80% • FICO desde 600
DSCR Investor LoansPréstamos DSCR (Inversionistas)
Real estate investors — the property’s rent qualifies, not your paystubs.Inversionistas de bienes raíces — califica la renta de la propiedad, no tus talones de pago.
No personal income docs • up to 85% purchase • up to 9 unitsSin documentos de ingreso personal • hasta 85% compra • hasta 9 unidades
Medical ProfessionalProfesionales Médicos
Doctors, dentists, vets, CRNAs — including residents with a signed offer.Doctores, dentistas, veterinarios, CRNAs — incluso residentes con oferta firmada.
Up to 100% financing, no MI • qualify on future incomeHasta 100% de financiamiento, sin MI • califica con ingreso futuro
WVOE LoansPréstamos WVOE
W-2 earners with variable pay that paystubs don’t fully show.Empleados W-2 con pago variable que los talones no reflejan por completo.
Employer-verified earnings • up to 90% purchase • FICO from 640Ingresos verificados por el empleador • hasta 90% compra • FICO desde 640
ITIN & Foreign NationalITIN y Extranjeros
Buyers without a Social Security number or U.S. credit history.Compradores sin número de Seguro Social o sin historial de crédito en EE. UU.
ITIN up to 85% • Foreign National up to 75%, foreign credit acceptedITIN hasta 85% • Extranjeros hasta 75%, se acepta crédito extranjero
Land, Farms & BarndosTerrenos, Ranchos y Barndominios
Rural homes, hobby farms, and barndominiums traditional lenders decline.Casas rurales, ranchitos y barndominios que los prestamistas tradicionales rechazan.
No acreage limit • 10/15/30-yr fixed optionsSin límite de acres • plazos fijos de 10/15/30 años
HELOCs & Second LiensHELOCs y Segundas Hipotecas
Tap your equity without touching your first mortgage’s rate.Usa tu plusvalía sin tocar la tasa de tu primera hipoteca.
$50K–$1M • up to 90% combined LTV$50K–$1M • hasta 90% CLTV combinado
